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南京新房库存创十年新高,约6.4万套!

发布时间:2021-10-16 22:42 阅读量:255 来源:南京房产网

  据南京网上房地产显示,目前南京全市的新房库存量已站上6.4万套,创下近10年来新纪录!

南京新房库存创十年新高,约6.4万套!

  一般而言,南京新房库存超过5万套后,销售压力就会增加。

  再把今年的数据放到近几年的平面上去对比,自疯狂的2016年过后,南京新房的库存量一直在逐步走高。

  需要明确的是,近10年南京新房的库存基本维持在5万端口以下,去年库存量达到5.6万套已经处于高位,如今的6.4万套更是去库存压力大。

  我们都明白,“去库存”的最简单方式就是降价。

  但房子不同,房子不是普通商品,还兼具消费品、投资品和保值品三重属性。

  从消费品层面来看,房子是涨是跌都不会有太大影响。

  从投资属性来看,买涨不买跌是市场铁律,因为这决定其购买欲望的是预期收益。

  从保值品的角度看,我们的财富主要面临着通货膨胀带来的贬值,以及黑天鹅和灰犀牛带来的不确定的损害,那么人们就有投资某种标的物用来增值保值的需要。

  在过去几年中,房子毫无疑问扮演着消费品、投资品和保值品三种角色。

  2016年库存量的锐减印证了楼市去库存,只能从涨价入手的道理。

  当房子成为金融品时,去库存就必然伴随着涨房价。但涨价去库存固然能解一时之急,但攀升的房价也带来了相应的金融风险,并且成为人口增长的阻力之一。

  近几年,官方一直做的也正是这件事——稳预期,保证房价不暴跌,但让投资属性降低,去杠杆,减少金融风险。

  随着目前政策收紧,信贷收缩,市场显然不想重回原来的周期,新的拐点或许即将到来。

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